Immobiliendatenbank
Für Immobilienbesitzer, Interessenten und Käufer |
Wichtige Fachbegriffe
und Formulierungen
aus dem spanischen Sprachschatz
und deren Bedeutung ...
| Agua + luz | Wasser und Strom | meist in den Gemeinschaftskosten (Comunidad) enthalten - sonst im Wechsel alle zwei Monate fällig ... |
| Ayuntamiento | Gemeindeverwaltung | |
| Basura | Müllabfuhr | derzeitig halbjährlich fällig |
| Comisión | Provision (z.B. Makler) | zahlt in der Regel der Verkäufer |
| Cuenta bancaria | Bankkonto | nicht nur vor Ort zu empfehlen, sondern für solide Geschäfte erforderlich |
| Cuenta no
residente Cuenta corriente Cuenta al plazo fijo |
Konto für
Nichtresidente Girokonto Festgeldkonto |
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| Comunicación registral | Vorauflassung im Grundbuch | direkt vom Notar zu veranlassen (nach Abschluß not. Kaufurkunde) |
| Comunidad de propietarios | Eigentümer-Gemeinschaft | Eigentümerversammlung (in der Regel einmal im Jahr) |
| Contrato de Arrendamiento Urbano | Vermietungs-Vertrag | allgemein (bzw. an Residente) |
| Contrato de Explotación | Vermietungs-Vertrag | touristisch! |
| Contrato de reserva | Reservierungsvertrag | ! häufig mit Gebühren verbunden - auf Angemessenheit achten! |
| C. I.
F. xxxxxxxxxx N. I. F. xxxxxxxxx N. I. E. xxxxxxxxx |
Steuernummer
von Firmen ... von Residenten ... von Nichtresidenten |
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| Constitución de una sociedad | Gesellschafts-Gründung | |
| Contrato Privado de Compraventa | Privater Kaufvertrag | |
| Escritura Pública de Compraventa | Notarieller Kaufvertrag | auch
möglich beim zuständigen Konsulat... empfehlenswert direkt bei einem Notar vor Ort! |
| Gastos del Notario | Notargebühren | Zahlung durch Käufer |
| Herencia | Erbschaft | .. unbedingt bei RA neues Erbschaftsrecht erfragen! |
| Hacienda | Finanzamt | |
| I.G.I.C. | Mehrwertsteuer | meist
4,5% (2% - 13%) |
| Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales | Grunderwerbs-Steuer | ..
zahlt der Käufer (6% aus eingetragenem Kaufpreis) |
| Impuestos
Bienes Inmuebles |
Grundsteuer | Fälligkeit
jährlich im Oktober (letzter Beleg muß bei Notarverträgen vorliegen!) |
| Impuestos sobre el patrimonio | Vermögenssteuer (Eigennutzungssteuer) |
7%
aus dem Katasterwert oder dem verbrieften Wert. Der höhere zählt. |
| Poder | Vollmacht | Auslandsdokumente immer mit sog. Apostille vorlegen |
| Plusvalía | Wertzuwachs-Steuer | Käuferkosten |
| Representante legal | Steuer-Repräsentant | für
nichtresidente Käufer ein Muß |
| Retención en la Adquisición de Inmuebles a no residentes sin establecimento permanente | Verkaufszugewinnsteuer (Spekulationssteuer) |
5%-Einbehaltung
für akonto ans Finanzamt |
| Tarjeta de residencia | Aufenthaltsgenehmigung | auf Antrag bei Aufenthalt von mehr als 6 Monaten |
| Transferencia del dinero | Geldtransfer / Überweisung | |
| Telefónica | Telefon-Gesellschaft | Neuanschlüsse
in ca. 10Tagen mit umgerechnet etwa 280,-DM Grundgeb. dztg. rd. 25,-DM mtl. |
| Valor catastral | Kataster-Wert | wie
in Deutschland - meist unter dem Marktwert |