Immobiliers

Wichtige Fach-Begriffe und Formulierungen
aus dem spanischen Sprachschatz
und deren Bedeutung ...

Agua + luz	Wasser und Strom	meist in den Gemeinschaftskosten (Comunidad) enthalten - sonst im Wechsel alle zwei Monate fällig ...
Ayuntamiento	Gemeindeverwaltung
Basura	Müllabfuhr	derzeitig halbjährlich fällig
Comisión	Provision (z.B. Makler)	zahlt im Regelfall der Verkäufer
Cuenta bancaria	Bankkonto	nicht zur vorOrt zu empfehelen, sondern für solide Geschäfte erforderlich
Cuenta no residente Cuenta corriente Cuenta al plazo fijo	Konto für Nichtresidente Girokonto Festgeldkonto
Comunicación registral	Vorauflassung im Grundbuch	direkt vom Notar zu veranlassen, nach Abschluß not. Kaufurkunde
Comunidad de propietarios	Eigentümmer-Gemeinschaft	Eigent+merversammlung imRegelfall jährlich
Contrato de Arrendamiento Urbano	Vermietungs-Vertrag	allgemein (bzw. an Residente)
Contrato de Explotación	Vermietungs-Vertrag	touristisch!
Contrato de reserva	Reservierungsvertrag	!! häufig mit Gebühren verbunden - auf Angem,essenheit achten!!
C. I. F. xxxxxxxxxx N. I. F. xxxxxxxxx N. I. E. xxxxxxxxx	Steuernummer von Firmen ... von Residenten ... von Nichtresidenten
Constitución de una sociedad	Gesellschafts-Gründung
Contrato Privado de Compraventa	Kaufvertrag privat
Escritura Pública de Compraventa	Kaufvertrag notariell	auch möglich beim zuständigen Konsulat... empfehlenswert direkt bei einem Notar vor Ort!
Gastos del Notario	Notargebühren	Zahlung durch Käufer
Herencia	Erbschaft	.. unbedingt bei RA neues Erbschaftsrecht erfragen!
Hacienda	Finanzamt
I.G.I.C.	Mehrwertsteuer	meist 4,5% (2% - 13%)
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales	Grunerwerbs-Steuer	.. zahlt der Käufer (6% aus eingetragenem Kaufpreis)
Impuestos Bienes Inmuebles	Grundsteuer	Fälligkeit jährlich im Oktober (!! letzter Beleg muß bei Notarverträgen vorliegen!!)
Impuestos sobre el patrimonio	Vermögenssteuer (Eigennutzungssteuer)	7% aus dem Katasterwert oder dem verbrieften Wert. Der höhere zählt
Poder	Vollmacht	Auslandsdokumente immer mit sog. Apostille voelegen
Plusvalía	Wertzuwachs-Steuer	Käuferkosten
Representante legal	Steuer-Repräsentant	für nichtresidente Käufer ein Muß
Retención en la Adquisición de Inmuebles a no residentes sin establecimento permanente	Verkaufszugewinnsteuer (Spekulationssteuer)	5%-Einbehaltung für akonto ans Finanzamt
Tarjeta de residencia	Aufenthaltsgenehmigung	aufAntrag für Aufenthalte bei mehr als 6 Monate
Transferencia del dinero	Geldtransfer / Überweisung
Telefónica	Telefon-Gesellschaft	Neuanschlüsse in ca. 10Tagen mit umgerechnet etwa 280,-DM Grundgeb. dztg. rd. 25,-DM mtl.
Valor catastral	Kataster-Wert	wie in Deutschland - meist unter dem Marktwert